“9·30”楼市没有新政意味着什么？
意味着什么？
小编可以安心参加“WeChat traveking”了，票圈环球之旅。
当指针指向凌晨12点，对于很多人来说，是冲向免费通行的高速路口。
而对于地产小编来说，则是……
让他们心心念念的是“9·30”新政。
当然地产新政绝不仅仅意味着小编假期要加班。
趁着新政的“空档期”，小编整理了2010年以来的黄金周前夕新政和当年9月广州一手楼均价情况。
或者站在当下，回顾下历史，有助于更好地了解下半场的市场。
2010年
限购出台
2010.9 广州一手房均价10291元/㎡ 同比+27%
9月29日,国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》称将坚决遏制部分城市房价过快上涨。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；
对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等。
随后，10月15日，广州发布 “穗四条”开始限购之路。
广州市（不含从化、增城）执行限购政策。
户籍和提供1年以上纳税/社保证明家庭限新购一套住房。
非户籍限制购买。
未满18岁人士限制单独购房。
2011年
发展保障性住房
2011.9 广州一手房均价10291元/㎡ 同比+22%
9月30日，《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》出台。
到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面达到20%左右。
限价房、经济适用房单套面积控制在60㎡以内。
同年1月，房地产调控升级，“新国八条”政策出台。
2月简称 “穗十条”广州版细则出台。
广州户籍家庭限购两套住宅，可卖一买一。
二套房首付比例最低60%。外地人累计缴纳1年以上个税或社保可购一套房。
2012年
限签首现
2012.9 广州一手房均价13148/㎡ 同比+5%
9月24日，广州市国土房管局微博证实，将对中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控制交易节奏的措施。
2013年
调控加码
2013.9 广州一手房均价15479/㎡ 同比+18%
9月30日，深圳发布《继续加大房地产调控力度》通知。
紧接着，北京、上海等城市调控政策也纷纷加码。
11月18日，下午5时后，广州“穗六条”出台。
非户籍家庭购房社保要求1年变3年。
二套房首付比例上调至七成。
2014年
二套房贷松动
2014.9 广州一手房均价15863元/㎡ 同比+2%
9月30日下午16:09，央行在官网上公布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。
二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”。
2015年
限购、首付比例、营业税征收均放松
2015.9 广州一手房均价16701元/㎡ 同比+5%
9月30日，住建部、财政部、央行发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。
把非限购城市首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。
当时，除了北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市依然执行楼市限购政策外，其余城市均已取消。
同年的房地产新政还有：3月，央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成。
财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。
2016年
限购、限贷重现
2016.9 广州一手房均价18786元/㎡ 同比+12%
9月30日，下班后，北京印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。
规定首套房首付比例提高至35%-40%。
不到一周的时间内，新一轮限购、限贷新政就相继在北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、珠海、东莞等多个城市落地。
10月4日，广州政府发文，稳定楼市：广州将继续严格执行原有的限购政策。
10月5日，广州公积金贷款执行新政，首套首付由2成变3成;二套首付由4成变成7成；第三套停贷。
2017年
共有产权房元年
2017.9 广州一手房均价22479元/㎡ 同比 +16%
9月29日，北京发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》。
9月30日，北京首个共有产权住房项目朝阳区锦都家园公开摇号。
2018年
无新政
广州一手房成交官方数据公布截至今年7月份，8月、9月无数据。
通过梳理不难发现，9·30 出台严厉房地产调控新政，当年楼价同比涨幅都很高。反之，则楼价平稳。
每年的9·30还真是一个“一叶知秋”的日子。
文中楼价数据来源：2018年8月8日，广州市住房和城乡建设委员会公布《广州市新建商品住宅城房指数》
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